Il 9 luglio scorso Nomisma ha analizzato l’andamento dei mercati nelle principali città italiane e ha elaborato il 2° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024. Cos’è emerso?
Tra salari in aumento, inflazione alta, un accesso al credito ancora complesso e qualche incertezza sul futuro, cerchiamo di capire quali sono le principali tendenze per l’anno in corso anche per il mercato della compravendita immobiliare.
Potere di acquisto degli italiani
L’Italia aveva chiuso il 2023 con un +0,9% sul PIL (contro il +0.4% dell’area euro) e la previsione è che chiuderà il 2024 con un +0,7%. Dati positivi che si uniscono però a un’inflazione che, seppure al ribasso, non corrisponde a un abbassamento dei prezzi a livelli precedenti la recente crescita inflattiva.
Il costo della vita resta alto, quindi, e lo prova anche il paniere Istat. Tra le buone notizie, però, ci sono anche un livello di occupazione ottimale e una crescita dei salari che, rispetto al 2022 si sono alzati del 5% circa, anche se l’inflazione ha comunque tenuto basso il potere d’acquisto degli italiani.
Un elemento che non è compensato da un facile accesso al credito, che resta complesso e abbatte sia la possibilità di spesa dei cittadini, sia la domanda di nuove abitazioni da acquistare tramite mutuo: secondo Nomisma sono circa 300.000 le famiglie che non sono riuscite a comprare casa nonostante fossero intenzionate a farlo.
Il mercato immobiliare italiano: cosa succede?
Nonostante le condizioni non troppo favorevole appena viste, il mercato immobiliare mostra una certa dinamicità. I potenziali interessati all’acquisto di proprietà nel 2024 sono sotto l’1%, mentre i mutui erogati nei primi mesi dell’anno si sono assestati su un valore di 7,7 miliardi di euro, ossia la metà di quanto registrato nel 2022. Le previsioni complessive per il 2024, 2025 e 2026 sono rispettivamente di 38 miliardi, 39,9 miliardi e 40,2 miliardi di euro.
Se il 2023 aveva registrato 710.000 compravendite, le previsioni per gli anni a venire sono di 694.000 compravendite nel 2024, 708.000 nel 2025 e 710.000 nel 2026. Un dato importante da considerare è quello che parla della percentuale di acquisti effettuati tramite mutuo: nei primi tre mesi del 2024 sono stati il 38,6% mentre nello stesso periodo del 2022 erano del 51,9%, informazione che fa comprendere quanto l’acquisto di un’abitazione di proprietà sia molto più appannaggio delle famiglie che possono permetterselo senza ricorrere a prestiti e finanziamenti.
E i prezzi?
Analizzando le tredici città prese in considerazione da Nomisma, i prezzi sono saliti dell’1,9% nel 2024 con un picco su Milano, che ha visto un aumento del +3,2%. Quali previsioni si possono fare per i prossimi anni? È stimata una costante crescita sul 2024, un +2% sul 2025 e un +1,9% nel 2026.
I trend del mercato immobiliare, secondo Nomisma
Secondo la società di consulenze i driver principali che traineranno i movimenti del mercato immobiliare italiano nel prossimo futuro saranno le disposizioni circa le case green e la trasformazione demografica.
Nel primo caso, le direttive relative alla sostenibilità delle abitazioni costringeranno gli italiani a effettuare interventi anche particolarmente dispendiosi sulle proprie case per adeguarle alle normative europee, operazioni che dovranno necessariamente essere sostenute anche da incentivi pubblici.
Inoltre, si assisterà nel nostro paese a un drastico calo della popolazione che porterà il numero di residenti a 47,8 milioni entro il 2070, un calo che colpirà soprattutto il sud della penisola e le isole. La famiglia intesa in senso tradizionale verrà ripensata secondo nuovi paradigmi: mentre saranno meno numerose le famiglie tradizionali con figli, salirà la quantità di nuclei familiari composti da solamente una o due persone.
Le locazioni: qual è la situazione?
L’affitto sarà una delle opzioni sempre più considerate dagli italiani, in sostituzione dell’acquisto di una proprietà. Si prevede una crescita dei canoni di locazione, che già nella prima parte del 2024 sono aumentati in media del 4,6%, con ampie variazioni tra le diverse città italiane.
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