Il mercato immobiliare è fortemente influenzato da fattori esterni che ne orientano i trend, i prezzi e le opportunità. Qual è l’elemento che, più di altri, può modificare le dinamiche immobiliari di un’area geografica specifica? Senza dubbio la stagionalità, ossia le fluttuazioni periodiche legate a specifici eventi o alle abitudini di chi vive o frequenta le località in esame.
L’andamento della stagione turistica è un fattore estremamente significativo per il mercato immobiliare di zone come Ferrara e le sue località turistiche, quali Comacchio e i suoi lidi. Dotata di un ricco patrimonio storico e culturale, nonché di una zona costiera rinomata, l’area attira turisti e potenziali investitori da tutto il mondo.
Anche se i flussi di visitatori proseguono in diversi momenti dell’anno, sicuramente nei mesi estivi l’interesse per l’affitto delle proprietà e anche per le compravendite immobiliari cresce in modo significativo, modificando fortemente le tendenze del mercato.
Come l’estate influenza il mercato
La stagione estiva vede generalmente un aumento delle transazioni immobiliari, grazie all’incremento delle visite turistiche e all’interesse per le seconde case. Questo fenomeno si manifesta in diversi modi, quali?
- Con un aumento delle richieste di affitto, specialmente per quanto riguarda gli affitti brevi nel centro storico ferrarese o nelle località del comacchiese. I visitatori infatti scelgono sempre più spesso di soggiornare in appartamento piuttosto che in hotel, preferendo soluzioni più flessibili. Questo comporta un incremento del valore degli affitti stagionali, rendendo i mesi estivi particolarmente lucrativi per i proprietari di immobili.
- Con un aumento delle compravendite di seconde case, dato che proprio in estate molti decidono di investire in una proprietà diversa dalla prima casa, sia per uso personale, sia per metterla a reddito attraverso gli affitti turistici.
- Con un forte incremento del prezzo degli immobili, spinto dalla domanda crescente. Il maggiore interesse per le proprietà durante l’estate può portare a un temporaneo aumento dei prezzi, soprattutto per le proprietà più vicine al centro storico, al mare o in zone di particolare attrazione turistica. Tuttavia, questo aumento è spesso seguito da una stabilizzazione durante i mesi autunnali e invernali.
Comacchio: un mercato immobiliare in crescita
Situato sulla rinomata costa adriatica, Comacchio sta diventando una meta sempre più ambita per gli investitori immobiliari, anche a livello internazionale. La sua posizione strategica la vede a pochi passi sia dalle spiagge della riviera romagnola, sia dalla riserva naturale del Parco del Delta del Po.
Il fascino delle sue valli, una storia antica, i suoi canali suggestivi e la vicinanza con Ferrara, Ravenna e altre bellezze celebri nel mondo, rendono questa località un’opzione ideale per chi cerca un immobile da utilizzare durante le vacanze o da cui trarre nuove fonti di reddito.
Secondo i dati, il mercato immobiliare di Comacchio è in un periodo di forte espansione. Le tendenze?
- Un crescente numero di compravendite per via di un interesse sempre maggiore da parte di investitori stranieri, europei e non. Un interesse stimolato dalla bellezza naturale del luogo, dalla qualità della vita e dai prezzi immobiliari competitivi rispetto ad altre località turistiche italiane. Infatti, gli investitori vedono in Comacchio un’opportunità per diversificare il proprio portafoglio immobiliare. Le rendite derivanti dagli affitti stagionali, soprattutto nei mesi estivi, rappresentano un’attrattiva notevole, che contribuisce a sostenere il mercato locale.
- Un aumento deciso dei prezzi (sia per gli affitti, che per le vendite) che, sebbene siano ancora relativamente accessibili, sono in crescita continua. Un trend che è destinato a proseguire, vista la crescente domanda e la limitata disponibilità di nuovi immobili.
Secondo gli ultimi dati, a luglio 2024 il prezzo medio al mq è stato di 2.010 €, con un aumento del +6,24% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Per gli immobili in affitto, invece, sono stati richiesti mediamente 15,97 € al mese per metro quadro, ossia +2,70% rispetto al luglio dell’anno precedente.
Analizzando più nel dettaglio, sempre prendendo come riferimento luglio 2024, il prezzo per gli immobili in vendita è stato più alto a Lido degli Estensi (2.410 € al mq) e più basso a Comacchio Città (1.135 € al mq in media). Per gli affitti, i prezzi più alti si sono riscontrati nella zona Lido degli Scacchi e Lido di Pomposa (23,60 € al mese al mq) e i più bassi sono stati quelli di Porto Garibaldi (6,52 € al mq al mese).
È un momento di grande fermento, quindi, per il mercato immobiliare di Ferrara e Comacchio, che stanno emergendo come un’importante destinazione per gli investitori.
In che modo acquirenti e venditori possono ottenere risultati soddisfacenti dalle loro compravendite, sfruttando al massimo la stagionalità di questa zona?
Il consiglio è quello affidarsi a un’agenzia immobiliare che conosca la zona e abbia una consolidata esperienza nel settore. Maison Magnifique nasce e opera da sempre sul mercato immobiliare di Ferrara e conta su figure qualificate, che sanno gestire ogni richiesta con professionalità e metodo.
Possiamo accompagnarti nelle tue valutazioni immobiliari, assistenza nella compravendita e restare al tuo fianco nella gestione delle tue proprietà locali: puoi contare su di noi, per massimizzare i tuoi risultati.
Contattaci subito, per iniziare ad analizzare concretamente le opportunità offerte da un’area destinata a garantire numerosi vantaggi a chi decide di muoversi sul suo mercato!
Chiamaci al numero +39 0532 097767 oppure scrivici a ferrara@maisonmagnifique.it!
