Nel territorio di Parma, il mercato immobiliare di tipo residenziale era riuscito a compiere una svolta significativa nei primi mesi del 2020, passando da un momento recessivo a una nuova fase nettamente espansiva. La situazione sanitaria ha rallentato significativamente la sua corsa, innescando un periodo di down che ha investito, d’altra parte, qualsiasi settore commerciale.
Ad oggi, però, i dati rilevati dall’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) fotografano una situazione particolarmente florida, che vede la crisi pandemica ormai alle spalle. Infatti, il numero di compravendite e di locazioni è in costante aumento, con una crescita su base annua che, a consuntivo 2021, registrava il +25% rispetto ai periodi precedenti. Da un numero di transazioni pari a 5468 nel 2018, si è passato a un 5705 nel 2019, a 5439 nel 2020 per tornare a 7187 nel 2021 e iniziare infine il 1° semestre del 2022 con ben 3008 transazioni.
Avviare un business nel settore immobiliare a Parma risulta essere oggi un ottimo investimento, in particolare se si considera il comparto degli immobili di lusso, tradizionalmente una nicchia poco toccata dalle crisi e, in questo momento, decisamente caratterizzata da eccellenti prospettive di sviluppo e di ROI.
Le caratteristiche del territorio parmense
La popolazione residente di Parma è meno di 200.000 abitanti, con una densità di 763 abitanti/km² (nel 2020). Se si comparano questi numeri con quelli di grandi metropoli come Roma o Milano, che hanno rispettivamente 2.235 abitanti/km² e 7.557,37 abitanti/km², si evince che Parma e provincia offrono una vera oasi per chi è alla ricerca di una città “a misura d’uomo” in cui effettuare i propri investimenti immobiliari.
Inoltre, l’età media della città è di poco meno di 45 anni e la presenza dell’Università di Parma attrae ogni anno numerosi studenti e giovani famiglie, popolando la zona di servizi e attività commerciali create ad hoc per soddisfare questa fascia di popolazione.
Tra le attrattive principali della città c’è senza dubbio la sua immensa ricchezza culturale, che posiziona Parma tra i gioielli dell’Emilia Romagna in cui la qualità della vita è particolarmente elevata. Chi decide di acquistare o affittare immobili in questo contesto ama vivere immerso in un universo dinamico ma elegante, nel quale la modernità dei servizi si unisce a una storia millenaria e a tradizioni secolari, ancora tramandate di generazione in generazione da parte dei cittadini. L’offerta enogastronomica della regione arricchisce ulteriormente la proposta della città, insieme anche a un’attitudine decisamente green.
L’amministrazione di Parma, infatti, è particolarmente attenta alle esigenze di sostenibilità ambientale e promuove attivamente le iniziative volte alla tutela della salute del territorio e dei cittadini. Tra queste, una particolare cura della qualità dell’aria, una gestione impeccabile dei rifiuti, misure finalizzate a contenere l’impatto ambientale della presenza umana (architettura green, efficientamento energetico, etc) e una forte spinta alla mobilità alternativa. L’uso della bicicletta come mezzo per gli spostamenti individuali è particolarmente diffuso, grazie anche alla presenza di molte piste ciclabili e percorsi dedicati.
Per completare gli elementi di interesse per chi cerca casa nella città di Parma, è da considerare la sua posizione nevralgica tra il Nord e il Centro Italia. La sua localizzazione geografica, nel cuore della Pianura Padana, la rende un crocevia di scambi commerciali e industriali, nonché sede di numerose imprese d’eccellenza a livello nazionale e di un ente fieristico particolarmente attivo.
Come procedono le vendite di immobili a Parma?
Dalle indagini effettuate presso gli agenti locali, emerge che il 55% circa della domanda è oggi finalizzata all’acquisto di abitazioni, specialmente se si tratta della prima casa o di immobili comprati a scopo di investimento. I prezzi delle abitazioni, sia nuove che usate, sono tutti in significativo aumento, su base annua, rispetto ai periodi precedenti e si nota, inoltre, una contrazione dei tempi di vendita (oggi attorno ai 5-6 mesi in media).
Se si analizzano i dati del Comune di Parma, si nota che oltre il 40% degli annunci immobiliari della provincia sono concentrati proprio in questa zona, rendendo il cuore della città decisamente importante nel mercato delle compravendite. Prendendo in esame gli ultimi dati relativi al 2022 (rilevati nel mese di settembre), si può osservare che il prezzo al metro quadro degli immobili residenziali proposti in vendita è in media di € 2.080/m², in aumento di più del 4% rispetto allo stesso periodo del 2021 e più alto di oltre il 10% rispetto alla media regionale.
Se si analizza solo il centro storico della città, per lo stesso tipo di immobili sono richiesti oggi mediamente € 2.342/m², mentre se ci si sposta verso la provincia il prezzo scende leggermente, portandosi intorno ai 1.526 €/m², in leggera diminuzione rispetto a settembre 2021.
In generale, il prezzo medio degli immobili residenziali a Parma è più alto del 128% rispetto al più basso in Italia per le città tra i 100.000 e 500.000 abitanti (che è quello rilevato a Reggio Calabria), ma è del 43% circa inferiore rispetto a quello di zone come Firenze, dove si registra la cifra più alta al metro quadro.
Quindi, se si considera l’area per l’acquisto di immobili a uso investimento, ci si rende conto che i prezzi qui sono decisamente competitivi, pur rappresentando Parma un’ottima area nella quale investire, per i motivi visti in precedenza.
Tutte considerazioni che contribuiscono a fare del parmense un’eccellente base per l’avvio di attività in franchising nel settore immobiliare.
La situazione delle locazioni
Anche per le locazioni il trend è quello della crescita. I canoni medi sono aumentati e si sono ridotti i tempi medi per locare un’abitazione (stimati attorno a 1-2 mesi circa). Il rendimento medio per le locazioni resta stabilmente positivo, soprattutto nelle zone periferiche della città, dove si registra comunque la presenza di numerosi immobili categorizzabili nella nicchia del lusso.
Se l’affitto nel comune di Parma è di circa 10,70 €/m², in centro sale a € 11,53/m² e scende invece a 10,07 €/m² nelle zone della provincia.
Quali tipologie di immobili sono più ricercati?
Per avere un quadro più completo della situazione possiamo analizzare anche i segmenti di mercato che hanno visto di recente la maggiore richiesta e/o il più alto apprezzamento. Tra questi ci sono senza dubbio le mansarde, le cui quotazioni sono cresciute di diversi punti percentuali negli ultimi mesi. I pentavani hanno visto una leggera flessione nello stesso periodo, mentre sempre molto richieste, specialmente a inizio pandemia, le soluzioni immobiliari che presentano balconi, terrazze e spazi verdi, spesso presenti nelle abitazioni di pregio o di taglio luxury.
Gli appartamenti con almeno due camere da letto sono tra quelli che vedono il maggior numero di annunci di vendita e l’andamento è lo stesso per le locazioni, che riguardano spesso appartamenti con 1 o 2 camere da letto. Riferimenti che sono applicabili sia alle comuni abitazioni residenziali, che agli immobili di pregio presenti in città.
Il settore immobiliare, insomma, si presenta particolarmente prospero per chiunque desideri investirvi, soprattutto per chi sceglie di appoggiarsi a brand in franchising consolidati, come Maison Magnifique, per l’avvio della propria attività.
Le previsioni sull’immediato futuro parlano di ulteriori rialzi nel valore delle abitazioni e nel numero di transazioni, sia per quanto riguarda la compravendita, sia per la locazione: ci troviamo quindi in un momento decisivo per chi sta pensando di intraprendere questo tipo di attività nella zona di Parma.
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